Die Finanzkrise bringt Immobilien-Blasen zum Platzen, macht aber auch rentable Projekte unverkäuflich.
Jahrelang hatte man an der Schwarzmeerküste eine Ferienimmobilie nach der anderen aus dem Boden gestampft. „Nicht alle waren von guter Qualität“, erinnert sich Peter Oberlechner von Wolf Theiss Austria. Das war auch nicht nötig, denn Ausländer kauften zu jedem Preis. Ähnlich war es bei Grundstücken in Bulgarien: Wer sich mit den Behörden gut stellte, erhielt für nahezu alles eine Baugenehmigung. Das brachte die Grundstückspreise zum Explodieren. Auf den teuren Liegenschaften ließen sich die Käufer lieber Einkaufszentren genehmigen als Lagerhallen. Letztere rechneten sich einfach nicht, auch nicht in Randlage.
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Allein in Bulgarien liegen derzeit Immobilienprojekte im Wert von zwei Mrd. Euro auf Eis.
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Krise kommt mit Verspätung
Lagerhallen gibt es hingegen viel zu wenige. Hier könnte man derzeit rentable Projekte realisieren – wenn man sie finanzieren könnte. Auch bei Parkhäusern und hochwertigen Büros gebe es in Bulgarien Nachholbedarf, berichtet Oberlechner.
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Die ganze Region ist mit guten Wohnungen unterversorgt. Immerhin gibt es 34 Millionen renovierungsbedürftige Plattenbauten
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„Man bekommt momentan einfach keine Finanzierungen“, sagt Oberlechner. Die Banken machen keinen Unterschied mehr zwischen rentablen und unvernünftigen
Projekten.
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Darauf setzen auch die wenigen Käufer, die noch genug Eigenkapital haben: Sie hoffen auf Notverkäufe und darauf, dass Immobilienprojekte bald nicht nur zu einem „vernünftigen“ Preis zu realisieren sind, sondern noch viel günstiger. So floss im ersten Halbjahr 60 Prozent weniger Geld in den osteuropäischen Immobilienmarkt als im ersten Halbjahr 2007. Ähnlich starke Rückgänge gab es allerdings auch in Deutschland oder Großbritannien. Im zweiten Halbjahr dürfte es noch stärkere Einbrüche geben, meinen die Experten.
Quelle Die Presse
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Freitag, 10. Oktober 2008
Immobilien: Starker Preiseinbruch steht bevor
Sonntag, 9. März 2008
Osten wird zur Boomregion
Hohe Nachfrage ausländischer Unternehmen beschert Immobilieneigentümern kräftige Gewinne. Milliardenbeträge fließen nach Russland. Starkes Interesse auch für Bulgarien und Rumänien
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Die Analysten von Colliers International raten auch bei Investments in Bulgariens Hauptstadt Sofia zur Vorsicht. Zwar sind die Leerstandsraten am Büromarkt im Zentrum auf 5,1 Prozent und in der Peripherie auf 7,7 Prozent gesunken. Allerdings haben Projektentwickler begonnen, eine ganze Reihe von Neubauten in die Höhe zu ziehen. Rund 100 000 Quadratmeter neue Büroflächen sollen in diesem Jahr an den Markt kommen, haben die Colliers-Experten errechnet. Das werde zumindest kurzfristig den Bedarf übersteigen. "In diesem Jahr dürften die Leerstandsraten steigen und die Mieten auf dem gegenwärtigen Niveau verharren", prognostizieren die Analysten.
Quelle: Die Welt
Freitag, 1. Februar 2008
Bulgarien: Immobilienmarkt ist Motor für Bauindustrie
Sofia. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Bulgarien gehöre mittlerweile der Immobilienmarkt, von dessen Boom auch die Baustoffindustrie profitiere, so Trauner. Geschäfte mit Grundstücken und Gebäuden machten 2007 bereits 40 Prozent des bulgarischen Bruttoinlandsproduktes (BIP) aus.
Vor allem der Bereich Dämmung und Sanierung habe in den vergangenen Jahren eine gute Entwicklung genommen, berichtet der Geschäftsführer von Austrotherm Bulgarien, Todor Nedev. Allein in Sofia müssten 400.000 bis 500.000 Wohnungseinheiten wegen neuer Bauauflagen gedämmt werden. Deshalb würden laut Nedev rund 2,5 Mio. Euro in einen zweiten Standort von Austrotherm Bulgarien am Schwarzen Meer investiert werden, der Anfang Mai in Betrieb gehen soll. Die Muttergesellschaft hat ihren Sitz in Pinkafeld (Bezirk Oberwart) im Burgenland.
Quelle: Wirtschafts Blatt
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